Gelegenheitskauf-keine Provision-kein Makler

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von der Kleinstadt Bad St. Leonhard mit rd. 4.800 Einwohnern.Attraktiver Luftkurort, Neues Schwefelheilbad-Kurzentrum mit 180 Betten. Nähe des Skigebietes “Klippitzthörl” mit Hotels, Ferienhäuser.Gute Infrastruktur- Banken, Geschäfte, Ärzte, Volks-und Hauptschule, Kirchennähe (berühmte Leonhardikirche) viele Großfirmen – z.B, Geislinger Schiffskupplungen, Hermes Schleifmittelerzeugung und Stugeba Containerbau gegeben.Schönes Wandergebiet mit Gesundheitsquelle(“Preblauer Mineralwasser”)Sehr gute Anbindung an die Südautobahn – in Richtung Graz Wien – oder aber auch nach Italien – Deutschland – Slowenien. Sowie die Nähe zur S 36 Semmering Schnellstraße welche eine schnelle Anbindung nach Wien oder aber auch nach Linz ist. Der Gasthof: Ca. 200 m² – 45 Sitzplätze – vor vier Jahren völlig neu gestaltet. und in tadellosem Zustand. Im 1.Stock über den Gasthausräumlichkeiten befindet sich eine 60 m² Wohnung – geeignet zur Vermietung oder aber auch zur Eigennutzung. Die Privatwohnung: Ca. 260 m²-Die privaten Räumlichkeiten des Hauses befinden sich im anderen Teil des Hauses – völlig abgeschlossen vom Gasthaus. Ein gemütlicher Wintergarten mit Blick in den wunderschönen ca. 800 m² Garten wurde vor ein paar Jahren neu angebaut. Die private Küche wurde mit viel Liebe zum Detail (Wie Druckdampfgarer mit fixem Wasseranschluss, schöner seltener Steinplatte (Porto Rose) und großzügigem Kochfeld) vor 6 Jahren völlig modern neu gemacht. Zu den Wohn-und Schlafzimmern gehören auch zwei Bäder mit schöner Tischlerarbeit. Zwei begehbare Kleiderschränke bieten viel Platz für die Garderobe. Ein ausbaufähiges Nebengebäude für Lagerraum und eine Werkstätte, sowie Garage mit automatischem Tor. Kleines Nebengebäude mit Heizraum und Holzofensauna mit Ruheraum. Garten mit Hochbeet und große Gartenlaube für nette Grillfeste geeignet. Zentrale Lage im Stadtkern-hohe Kundenfrequenz gegeben, sehr gutes Menügeschäft möglich (40 – 60 Mittagessen tgl.) Nutzung als Vereinslokal und Familienfeiern geeignet. Das ganze Gebäude wäre aber auch anders nutzbar – etwa als Ordination oder als Bürogebäude, oder aber auch ausbaufähig für ein paar Wohnungen. VB 249.000,–